596

• Nov 03 Wed 2021 17:40

• 新竹縣 實價登陸 買房貸款 風水 綠光森林NO.17～全新5房美別墅

close

本文章廣告來源：Google廣告

一打開大門一眼看透大門與陽臺，大門與後門或落地窗陽臺連成一條線，形成前後門相穿，風水上錢財入門又直接通後門，留不住錢財，財富無法集中，人財兩空。大門也不宜直接對廁所，直沖對廁所容易讓理財投資出錯，損害全家人的財運。

室外的空氣對流強盛，容易灌入家中，若在午睡容易降溫，室外的對流灌入，容易造成身體產生失溫進而產生些疾病。

簡單化解可以用玄關，或是一個屏風擋住，讓視覺阻擋起來，不會一眼看到貫穿樣子

七、忌諱進門見廚浴：

一進門就直接見到廚房、餐廳或是廁所，現代住宅因法規公設比例較高，室內坪數小(10~20坪)，設計師為了空間的配置，不免會有些取捨，讓空間最大利用。在風水上入門直接見廚浴則是陽宅所忌諱，長期居住其中，運勢必衰。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

• 大門忌正對廁所，廁所有汙穢之氣，入門就汙濁之氣染全身，相對風水上是不好的。

八、室內格局方正

格局方正是挑選中古屋首選，室內格局方正也是最容易判對，有利於家具、家電，格局的配置擺放，配置以「明廳暗房」來規劃，在室內裝修時候客廳採光要好，盡量寬敞一點，廁所位置不接近大門及廚房，室內臥室最好有通風採光。

九、大門或客廳設玄關

風水室內或室外，都有「喜迴旋、忌直衝」之說，如果空間足，入門設置一個玄關或矮櫃，可以緩衝室內外的煞氣，入門後要一個迴旋至客廳，將財庫聚集在宅內，也不容易開門全暴露，得到一些隱蔽空間。

十、忌臥室門相對，忌廚浴門相連：

在第七點下面有補充，臥室門忌兩兩相對，主要家中臥室門相對，家中容易有爭執口角存在，此風水格局稱「相罵門」，應盡量避免。

• 臥室門與廁所門不能正對，臥室門與臥室門最好也不能正對，都犯了門對沖的煞。

忌廚浴門相連：早期透天常見，或是在一些餐廳一樓，廁所通常是在廚房邊，

• 廁所的門應時常關閉，避免受汙穢之氣，如廁後記得關緊廁門，避免汙氣飄散。

介紹幾個買中古屋幾個常見風水學，讓大家可以快速判斷，格局是否有瑕疵，屋外有無沖煞，還有更多風水禁忌，但謹記風水只是參考買中古屋的評斷一小部分，以現在土地稀少，住宅集中化，大坪數房子多數人不容易買得起，小房格局配置有限，不一定能十全十美，比風水更重要的還是自己喜歡此房子，像是之前有介紹過的看中古屋評斷要點並列同樣重要，祝福大家能買到自己理想中的豪(好)宅。

其他可能有興趣的文章